寶山區（qū）屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

寶山區

我們（men）經常（cháng）會遇到（dào）這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料（liào）應（yīng）符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。