巴青縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巴青縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵（miàn），但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對（duì）局部基（jī）層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。