霸州市（shì）屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

霸州（zhōu）市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化（huà），失（shī）去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。