寶應縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

寶應縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們（men）可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的（de）結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。