岑鞏縣（xiàn）屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

岑鞏縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。