長豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長豐縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。