昌平區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

昌（chāng）平區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。