常州屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

常州

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。