澄城縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

澄城縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋（wū）才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞（huài）內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分（fèn）水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應（yīng）的材（cái）料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。