澄邁縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

澄（chéng）邁縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層（céng），我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決（jué）。那（nà）麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。