赤水市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

赤水市（shì）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部（bù）拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應（yīng）的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。