從化（huà）區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

從（cóng）化區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般（bān）建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過（guò）混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種（zhǒng）方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。