大廠屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的（de）質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主（zhǔ）體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層（céng）加強保護。