丹東屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

丹東

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。