宕（dàng）昌縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

宕（dàng）昌縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫（féng）進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。