丹江口（kǒu）市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

丹（dān）江口（kǒu）市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意（yì）味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。