道真屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

道（dào）真

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需（xū）先（xiān）了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。