大埔（pǔ）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大埔縣

我們（men）經（jīng）常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。