大石橋市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排（pái）出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。