大興安嶺屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大興（xìng）安嶺

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加（jiā）強保護。