大姚縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大姚縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護。