大英縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

大英縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。