德化縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

德化（huà）縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。