定邊縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

定邊（biān）縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。