東鄉（xiāng）族（zú）自治縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

東鄉族自治縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋（jīn）混（hún）凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如果（guǒ）不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為（wéi）保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。