東至縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

東至縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防（fáng）水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。