東（dōng）寧市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

東寧市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處（chù）理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。