都勻市屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎（ma）？

都勻（yún）市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。