法庫縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

法庫縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查（chá）看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。