方（fāng）正縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

方正縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。