範（fàn）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

範縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。