鳳凰（huáng）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

鳳凰縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞（huài）發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修（xiū）後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。