封開縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

封開（kāi）縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。