封丘縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

封丘（qiū）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。