富民縣屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

富民縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在（zài）保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。