阜寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

阜寧縣

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏（lòu）得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格（gé）按照（zhào）規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。