阜平縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎（ma）？

阜平（píng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。