撫順縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

撫順縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。