富蘊縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

富蘊縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。