甘泉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

甘泉縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。