高平縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

高平縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。