伽師縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治（zhì）不（bú）愈（yù）！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

伽師縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保（bǎo）護。