革吉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

革吉縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先（xiān）了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案（àn）還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完（wán）工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。