貢（gòng）覺縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

貢覺縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。