廣河縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

廣河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了（le）防水一（yī）段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。