廣平（píng）縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

廣平縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。