廣饒（ráo）縣屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

廣饒縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混（hún）凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不（bú）高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護（hù）。