廣（guǎng）元屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

廣（guǎng）元

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。