廣宗縣（xiàn）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

廣宗縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲（lì）害（hài）了（le），但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。