瓜州縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

瓜州（zhōu）縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再（zài）也不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。